界面新闻记者|王婷婷

上半年，上海楼市火爆。

豪宅遍地开花，所有项目都卖得不错。现在上海掀起了一波总价更高的别墅热。6月24日，中海顺昌九里&；常恒九里风情别墅，49套房是第一次进入市场。

6月27日，该项目首次售罄，继续在上海“日光”，不仅刷新了上海新房均价纪录，也显示了上海高净值人群对高端住宅的强劲购买力。

公开资料显示，此次推出的房屋建筑面积约28.5-545平米，总价7000多万，套均1.1亿元。

在此之前，中海顺昌九里512套高层住宅也在今年第三批入市，当天以17.2万元/平方米的均价，近200亿元的销售额，一举成为“市场之王”。

【/h/]同样位于黄浦区的鹿祥苑别墅也已经取证，取证价格为28万元/平方米，即将入市。

据了解，此次鲁香园共有12栋别墅，其中5栋建筑面积约410平方米的联排别墅，4栋建筑面积约430- 450平方米的独栋别墅，3栋建筑面积约510-540平方米的独栋别墅，总价过亿元。

鲁巷花园是上海城投开发的。二期工程总体规划为高层住宅10.94万平方米，低层住宅(联排)2.44万平方米，商业及历史建筑5.22万平方米。

在上海，风格别墅是特殊产品，不经过正常的批和公示流程，通过取证就可以直接上市。此外，由于土地资源的稀缺性，风情别墅具有独特的历史文化背景和产品设计，十分珍贵。

以中海顺昌九里为例。项目所在的建国东路67-71号附近的历史风貌保护和城市更新项目是上海现存最大的毛镝项目。位于黄浦核心区，北接新天地，东临老城区香，一出现就吸引了大批高端置业者的目光。

根据规划，该项目包括3栋超高层住宅和30栋左右的联排别墅，此外还有商业和地下车库设施。此外，项目还包括历史文物的保护，部分建筑将被保留并改造成商业空房。

但也是因为位置和今年供应量大，并不是每个别墅项目都能在开盘当天售罄，更多的是低调续租。

如位于黄浦区人民广场的海悦黄浦源，别墅联动价格约25.18万元/平方米，首次开盘34套房源，建筑面积约330-552平方米。目前仍有少数套房在售。

虹口区的宏安里，作为今年上海首个纯风格别墅项目，单价24.3万元/平米，两期开盘推出48套房源。到5月底，项目的转化率约为70%。目前网上房产已经无法检索到这个项目的销售信息。

虹口北外滩所属的天通198，是上海第一个高低格调住宅。4月30日发放，开盘20天74套房源仅网签7套。

接下来，海派别墅空的选择只会越来越大，2024年也将成为市中心高价风格项目的井喷年。

新天地、人民广场、豫园、淮海中路、老西门、董家渡、江宁路、西藏北路、东外滩、北外滩等热门板块。不会缺席，一场风格别墅争夺战蓄势待发。

黄浦区凭借区位优势成为海派别墅的主要供应地。最受欢迎的新天地板块，如翠湖天地六期、中海顺昌九里、中海常恒九里，豫园板块的新湖亚龙、鲁香园云辰、嘉里金陵东路项目，人民广场板块的海悦黄埔源别墅产品都将一一面世。

【/h/]其中，翠湖天地六期预计推出约144套大平层，建筑面积约435-1399平米；云翔花园将有12套别墅产品上市，建筑面积约410-540平方米。

此外，淮海中路的万科高福里、老西门出租车的林润花园、董家渡的绿发新知花园也备受关注。

静安区也不甘示弱。有江宁路上的昌平云安，京欣安集团的江宁小区项目，西藏北路的苏河湾1号，龙胜湾，翔宇的中兴小区项目，曹家渡的信达新安里，等等。他们也应该参加这个别墅比赛。

当然是阳信浦东外滩翠湖滨江龙新里，中信&；洋浦滨江八代头项目、钟健一品定海社区项目、保利发展&；卫百信杨浦滨江项目和保利地产& amp；华丽的平凉社区项目，以及虹口区的天通198、红安里、碧云北外滩(138街坊)、中粮北外滩1号等项目也不会错过入市时机。

上半年，上海豪宅项目“遍地开花”，蜂拥入市，尤其是3-5月的集中推盘期，推动上海豪宅成交量再创新高。

根据柯睿此前的统计，上半年，总价2500万元以上的豪宅成交超过2025套，成交规模为沪上近10年之最。其中内环成交1567套，总成交套数和总成交金额均明显好于去年同期。

目前，风格别墅大战风起云涌，豪宅销售仍在继续。

最大的赢家是中海。

【/h/]6月28日下午，徐汇滨江豪宅项目选房开启，232套房源认购620多组，单价14.6万元/平米，不到90分钟就叫到360号清算。

中海领地九旭此次推出的商品价值为66.38亿元，平均售价为每分钟7300万元。根据均价，每20秒就有一套豪宅被买家选中。

与中海领地九旭同一天开业的，还有招商时代的潮派。项目定位刚需购房，单价49700元/平米，建筑面积约89-123平米。根据项目的销售情况，它也意识到开盘就卖光了。

位于浦东康桥的张江金茂府也于6月28日开盘，首次开盘203套房源。当日录得销售额13.2亿元，剩余少量房源。

要搭上“5.27”上海楼市新政的列车，是开发商检验成果、收获成果的时候了。