【/h/]界面新闻记者|杨冰可

【/h/]继传统房地产销售的黄金期之后，杭州楼市在5月新政下仍取得了不错的成绩单。

【/h/]杭州RealData数据显示，5月杭州二手房网签量为8254套，环比4月下降1.8%，同比增长8.3%。住宅网签均价为29032元/平方米，与4月持平，同比下降8.8%。

【/h/]杭州我爱我家。数据的统计口径与贝壳略有不同，但数据反映的趋势是一致的。政策调整明显提升了市场活跃度，购房者在新政刺激下反应积极。

【/h/]据杭州我爱我家数据显示，5月杭州市（杭州十区）二手房成交8333套，环比下降1.5%，但同比增长7.4%。

【/h/]意向签约数量环比增加较为明显。5月客户签约意向环比增长25.1%，新政第一周客户签约意向环比增长31.2%，第二周环比增长32.5%。新政后的第一个周末，客户签订意向合同数量同比增长11.8%，第二个周末同比增长44.1%。

【/h/]我爱我家研究报告称，这一趋势表明购房者的购房意愿正在逐步恢复，市场信心得到有效提振。

【/h/]一些早期指标，如新游客数量和游客数量也表现良好。我爱我的家人。数据显示，5月新增游客数量增长22.1%，5月接待游客数量增长20.3%。全面取消限购后的前两天，游客数量较前一个周末增长了32.2%，第二个周末较第一周增长了24.2%。

【/h/]本次新政中，杭州将开放主城剩余四区，四区二手房交易将明显改善。

【/h/]“我爱我家”数据显示，5月主城四区成交占比达到53.9%，环比上升2.9%。其中，拱墅区以18.5%的成交占比排名第一，环比上升1.3%。紧随其后的上城区也呈现出一定的增长势头，占比17.9%，环比上升1%。此外，西湖区占比12%，环比上升0.5%，滨江区占比5.5%，环比上升0.2%。

【/h/]二手房在新政刺激下明显回暖，杭州新房市场活跃度也有所提升。

【/h/]据柯睿数据显示，从整体供需来看，5月全市商品房供应面积约100万立方米，环比4月增长21%；成交面积约68万平方米，环比增加16%。从开盘表现来看，热门板块的改善项目难度较大。

申花的杭州朱桢大厦就是一个典型的例子。新政后，中签率仅为17%。又如运河新城绿城，中签率低至14%，甚至引发社保排序。

【/h/]在杭州房企排行榜中，权益榜排名前三的房企为绿城、滨江、建发，销售额分别为118.82亿、85.59亿、78.11亿。

【/h/]首个门槛突破118亿元，较上月增长51%。TOP3房企门槛达到78亿元，TOP10房企门槛为21亿元，入榜门槛为12亿元。

【/h/]全口径榜单中，房地产开发商前三名分别为滨江、绿城和建发，销售额分别为200.31亿、148.51亿和103.82亿。

【/h/]首个门槛突破200亿元，较上月增长20%。TOP3房企门槛达到103亿元，TOP10房企门槛为42亿元，入榜门槛为19亿元。

【/h/]根据柯睿的研究报告，市场在波动中复苏，TOP3房企的市场份额保持在较高水平。

【/h/]权益方面，TOP3总销售额约282亿元，占TOP20总权益的43%；在全口径维度上，TOP3的总销售额约为452亿元，占TOP20总销售额的40%。

【/h/]与新房相比，新政对土地市场的辐射作用仍然较弱。以新政后杭州首场本地拍卖为例，市场整体表现仍较为冷淡。此次共推出四宗宅地，分别是兴桥、下沙姜妍、富阳银湖和麓山，均由城投平台或区域房企出售。从成交结果来看，虽然外围地块拥有较低的容积率和江景、地铁等优势，但仍受到冷遇，房企对外围市场仍持谨慎观望态度。

【/h/]杭州RealData院长上官剑表示，根据贝壳咨询、展示、挂牌等领先指标来看，6月二手房有望延续目前的火爆态势，新房又恰逢年中房企冲刺节点，供应达到峰值，交易量有望创年内新高。