【/h/]界面新闻记者|王

【/h/]继澳大利亚项目之后，碧桂园计划出售位于广州的多项国内商业资产。

【/h/]1月22日，界面新闻获悉，碧桂园在广州产权交易所挂牌一系列资产转让项目，包括写字楼、酒店、公寓楼、商业等多种物业类型。这些项目位于广州增城、白云和番禺，拟转让总价约38.18亿元。

【/h/]在这一系列出让项目中，挂牌价格最高的是位于广州增城区的碧桂园凤凰酒店，出让价格为12.6亿。

【/h/]碧桂园一直专注于住宅开发，酒店业务对公司总营收贡献不大。碧桂园建造酒店的初衷是为住宅提供设施，因此其酒店大多位于其住宅项目中。

【/h/]此次转让的凤凰酒店位于广州市广元东路新塘路碧桂园凤凰项目。是国内首家以铂金“五星级”标准打造的自然景观酒店，也是碧桂园旗下在一线城市为数不多的大型酒店项目。它于2003年11月开业，楼高6层，共有573间客房。

【/h/]根据推广页面显示，凤凰酒店拥有独立清晰的产权。这是一家有抵押贷款的特许酒店。现以现状运营，周边配套齐全，生活便利，紧邻广州地铁13号线。

【/h/]本次资产转让中，碧桂园凤凰城的永旺商业物业也位于凤凰城项目内，转让价格为2.5亿元，建筑面积为13，196.55平方米，配建永旺租赁。项目产权独立清晰，证件用途为商业、抵押，现状为出租。

【/h/]碧桂园此次拟出售的资产中，除凤凰酒店外，另一项价格超10亿的资产是位于番禺区的碧桂园沧龙府写字楼，拟转让价格为11.52亿元。

【/h/]该办公楼位于华南板块C位，与广州长隆野生动物园一路之隔，建筑面积约38万平方米。它有自己的商业设施。项目分为A、B、C栋楼，产权独立清晰。用于有抵押的办公，目前情况是空。

【/h/]除上述三个项目外，碧桂园此次拟转让的资产还包括位于白云区的人和公寓楼，价值约3.84亿元，以及位于增城区碧桂园中心的甲级写字楼，价值约7.72亿元。

【/h/]至于意向受让方的资格条件，推荐公告指出必须为中华人民共和国境内外注册并合法存续的法人、非法人组织或自然人（包括个体工商户）。

【/h/]同时，公告还表示其仅作为初步信息发布，不具有要约的相应效力，转让方对此不承担任何法律责任。一切信息以官方公布的信息为准。

【/h/]除了在广州上市多项资产外，碧桂园还计划在近期出售海外资产套现。

【/h/]就在上周，碧桂园澳大利亚子公司澳大利亚瑞斯兰德公司达成协议，出售悉尼持有的剩余土地，剥离其在Wilton Greens开发项目的部分权益，转让价格约为2.4亿澳元（约11.3亿元人民币）。

【/h/]碧桂园相关人士告诉界面新闻，目前项目正在积极接洽中，预计在进展顺利的情况下，资产出售将于今年上半年完成。

【/h/]Wilton Greens作为碧桂园在澳大利亚的最后一个项目，本次资产出售完成后，也意味着碧桂园在澳大利亚业务的结束。

【/h/]市场分析人士认为，碧桂园此次上市的广州资产均位于一线城市，具有较高的流动性和价值。如果它们能够成功出售，债务压力将得到缓解。

【/h/]在1月初举行的2024年度工作会议上，碧桂园董事会主席杨也表示，碧桂园家族一定会与公司共命运，全心全意为公司发展而努力，目前正在全力盘活资产。

【/h/]自2023年8月流动性危机出现以来，碧桂园先后实施了降低高管薪酬、减少行政开支、回售境内债务等一系列“自救”措施，以缓解现阶段的流动性压力。

【/h/]债务处理方面，碧桂园截至目前已完成9笔境内债券展期，涉及本金合计约147亿元，到期时间整体延长3年，短时间内为碧桂园缓解了债务压力。

【/h/]不过，在海外债务方面，据企查查显示，碧桂园目前有15笔未平仓美元债，余额约为99.127亿美元。

【/h/]其中，今年到期的债券有两只，一只余额为10亿美元的债券将于1月27日到期，另一只余额为5.5亿美元的债券将于4月8日到期，总余额为15.5亿美元。今年上半年，碧桂园仍然承受着巨大的压力。

【/h/]为推动海外债务重组，碧桂园已于1月16日委任毕马威会计师事务所为其财务顾问。

【/h/]碧桂园表示，在财务和法律顾问的协助下，公司将继续评估集团的流动性，与所有债权人建立合作和沟通平台，共同制定全面解决公司当前海外债务风险的整体方案。