当你正打算把自己的家租出去空的时候，一家公司找上门来，说不仅可以帮你装修，还可以承包后续的租金，而且租金远高于市场价。你会感动吗？

最近有不少市民表示，收到自己的新房后，频繁接到一些公司的电话。“你可以无忧无虑地赚钱”。"改造回租”让业主很激动，但又忐忑不安。

& quot；改造回租“真的有那么好吗？记者调查发现，“装修回租”这种事情存在已久，其中流程复杂，真假难辨，也有人上当。

市民:我们协商退款，发现公司人去楼空空

1月2日，市民刘先生向记者反映，自己家的房子只装了一半，合作的公司就跑了。

刘先生在庙山雅居乐花园小区有一套116平米的精装修复式房。收到新房后，他经常接到不同公司的电话。这些公司都声称，业主只需要交一笔装修费，就不用担心装修和后续的租金，而且不管房子能不能租出去，都可以收到高于市场价的租金。这种模式就是“翻新回租”。

去年10月初，刘先生与湖北青香商业运营管理有限公司达成合作意向，支付首付款5000元，一周后与其签约，支付尾款5.8万元，共计6.3万元。根据合同，装修期为2个月。装修完成后，刘灿先生每月得到6000元的租金。

记者了解到，这个小区同样的公寓，月租在4000元左右。为什么公司承诺的收益比市场价高？公司工作人员曾回复刘先生说，他们会在同一个小区买多套房子，统一装修，统一配备家具家电，打造可以拎包入住的高档出租屋，更符合现在年轻人的口味，也可以收取更高的租金。

去年12月初，临近装修的最后期限，但刘先生的房子装修进度停滞不前。如果他察觉到不对劲，马上赶到公司核实，工作人员让他放心，会尽快把房子装好。刘先生不信，多次要求解除合同，但遭到拒绝。

1月2日，刘先生再次去公司协商退款时，发现公司已经人去楼空空。当天，记者来到江汉区青年路双宇中心B座1301室，看到该公司上班时间不营业，多次拨打公司负责人电话均无法接通。

【/h/】施工队:拿不到钱，就没法给工人发工资。

& quot；我付了6万多，车主付了10多万。"刘先生说，他的遭遇并不是个例，受骗的除了业主，还有施工队和租户。

在现场，记者见到了车主陈先生。与刘先生不同，陈先生的房子是毛坯房。按照公司要求，必须先装修，再配家具家电，花费11万多元。公司承诺月租金可以达到7500元。我没想过。刚付完尾款没几天，装修进度就开始了，他联系不上公司。

不仅是业主，还有施工队。季先生在武汉从事装修工作十余年。去年10月，他被公司雇来装修6个业主的房子，并约定按照装修进度分四期付款。现在一个阶段的工作已经完成，应付的7万多元工资还没有发。

& quot；我拿不到钱，也付不了工人工资。"纪先生告诉记者，上当的不止一个施工队，其他施工队的损失从几万到几十万元不等。

杨女士是租客。2023年12月10日，她与公司签订了租赁合同，租了一套两居室，租期一年，月租1600元。因为房租便宜，她爽快地付了钱。

但是，公司答应业主每月租金3000元。面对这种情况，入住不到一个月的杨女士和业主面面相觑，不知道该如何应对。

记者了解到，目前已有多名受害者向该公司辖区派出所报案。

法律顾问提醒:“高于市场价”消费者要警惕。

这几天，记者从几个小区的业主那里收集到了“装修和回租”公司的电话号码，成功地与其中一家进行了交谈。1月9日，记者匿名成为业主，与这家公司的工作人员见面，商谈合作事宜。

记者提供的房子位于江岸区，是一套两室两卫的公寓。对方说装修和家具家电总费用6.8万，装修期3个月。

装修完成后，业主每月可以拿到4500元的租金，而这个小区同样的户型租金大多在3000元以下。对方解释说房子会用作民宿，比普通出租租金要高。

不像有些公司要求装修款一次性付清，公司声称业主可以分三期支付装修款，第一期装修前30%，第二期装修前65%，剩余5%在娱乐完成后支付。

& quot；消费者应避免一次性付款，或在装修前期支付所有费用。对于分期付款，消费者也要仔细评估每个阶段的付款比例，衡量风险。"湖北吕浩律师事务所的陈亮律师提醒我。

记者了解到，模式下的“装修回租”，最短合同期2年，最长合同期6年。在此期间，房屋的使用权归公司所有。"你什么都不用担心，把房子交给我们就行了。"谈判过程中，对方多次向记者承诺。

对此，陈亮表示，如果有“完全监护权”& quot高于市场价”等表述，消费者应立即提高警惕。

陈亮还提醒，刘先生与湖北青香商业运营管理有限公司签订的合同中，部分条款存在隐患。如甲方允许乙方在合法前提下以任何方式使用该房屋(包括但不限于日租、短租、长租、联营、加盟等。)."这意味着房子可能会被转租再转租，如果发生意外，追究责任会更困难。"

陈亮认为，如果相关公司不履行装修合同的意愿，只是将其作为敛财逃避的手段，则该公司涉嫌合同欺诈。建议失主第一时间向公安机关报案，争取通过法律程序追回相关款项。