界面新闻记者 | 王妤涵

2015年，泰禾集团进军深圳，以57亿元拍得深圳宝安区尖岗山两地块，用来打造深圳院子，溢价率高达177.61%和94.74%，一举刷新当年的“地王”纪录。

这些年间，项目历经烂尾、停工、泰禾集团退市等多个波折，终于在近日悄悄入市。

10月16日，深圳院子（备案名：泰禾城市花园）项目获批预售许可证，首批房源推出了63套别墅，户型建面约209-232平方米，备案均价13.8万元/平方米，套均总价约3008万元/套。

其中，最便宜的一套总价约2377万，最贵的一套总价为4729万元，单价高达21.53万元/平方米。

从销售情况来看，据项目方披露信息，截至10月22日晚间，该项目已有46批客户完成登记，开盘总销售套数超过40套，销售金额约13亿元，整体去化在七成左右。

深圳院子是泰禾集团打造的一个“院子”系列产品之一，以中式庭院风格建造，地处深圳宝安区尖岗山片区内，依山傍水，西面是西乡片区，东接西丽，南临新安，北部就是铁岗水库，还有尖岗山公园、宝安公园、企龙山公园三大公园环绕，生态环境一流。

尖岗山片区是深圳早年间的豪宅区，区域内有曦城一期（纯别墅盘）、中海的九号公馆等多个知名项目，在泰禾拿地的2015年时，项目周围的房价已升至9-15万/平方米。

只是在泰禾拿地之后，片区的发展就迎来转折点。

2016年，深圳政府开始了楼市调控，当时的政策指出，要将尖岗山片区由原来高档的低密度住宅区，逐步地向相对高端的人才居住商品房区域转变从更大程度上给城市功能做配套。

同时，限购限贷政策也在不断加码，新房项目入市也必须严格执行销售限价，这也意味着深圳院子原来的销售策略宣告失效，导致项目进展十分缓慢。

不久之后，泰禾自身的发展也遇到了危机，到了2017年年底，泰禾负债合计1813亿元，同比增长78.44%。

2020年7月，泰禾发布公告称，因未能完成一笔中期票据的兑付，正式宣告债务违约，深圳院子的开发也陷入停滞之中。

而此次深圳院子能够在多番波折后成功入市，得益于这些年来长城资产的纾困。

最早在2017年3月，中国长城就承接泰禾项目公司的60亿元债权，成为深圳院子项目投资方。

2021年，深圳院子的开发商深圳泰禾房地产开发有限公司的大股东发生变更。当时，芜湖长维投资中心（其大股东为中国长城资产管理股份有限公司深圳分公司），认缴出资9900万元持有深圳泰禾99%的股权，而泰禾的全资子公司福建中维房地产开发有限公司的持股比例则降至1%。

公开资料显示，长城资产的经营范围主要是收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置。除泰禾以外，其还曾纾困佳兆业、恒大等出险房企。

在长城资产的帮助下，深圳院子逐步开始复工。

2023年5月，泰禾集团的有关负责人在与投资者在线互动时表示，从2023年初开始，深圳院子的南区就已全面复工，预计不久后便可以实现南区合院的开盘销售。

据了解，深圳院子此次取证非常突然，前期没有做太多的宣传，而且登记时间只有3天，意向购买者需验资1000万元并冻资300万元，有一部分客户还因为赶上周末资金没到位，错过了线上选房。

有业内人士对界面新闻表示，“这种新中式别墅还是有部分人很喜欢的，最近开盘也是赶上了楼市的好时候，能够有7成的去化已经很不错了”。

从市场表现来看，“9.29”新政后，深圳楼市近期回暖明显。

在国庆假期过后，深圳的二手房录得网签量已连续2周超过2000套，10月7日-13日当周的网签量更是创下了近3年周成交量的历史新高。

据乐有家研究中心统计，截至10月21日，深圳10月的累计网签量已超过5000套，对比涨幅31%，其预计中介门店实际签约量有望超8000套，二手房交易量正在向“繁荣线”靠近。

新房表现也同样亮眼，截至10月22日，深圳一手住宅认购量8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，据机构预测，10月全月的累计认购量有望超过10000套。

另外，在十一假期之后，深圳近期在一周的时间内还诞生了两个“日光盘”，即位于龙华区的深业上城学府和位于光明凤凰城板块的中建观玥项目。

“对于当下的深圳楼市来说，日光盘的聚焦效应远大于一些政策的推出。日光对很多人意味着供不应求，对市场预期的提振有极大的效应，会带动一些购房需求入市。同时，也意味着深圳的刚需和改善购房人群仍然比较庞大”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。