界面新闻记者|王

深圳豪宅市场从来不缺买家。

6月28日，位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地的中海深湾九圩项目开盘，首批293套公寓，入围比例1:1.76。据开发商消息，开盘当天收到的黄金达到100.2亿元。

此前已摇到516批客户选房号。今天采取了线上选房，线下签约的方式，这也是今年以来深圳最好的一个报名楼盘。

其实该项目从拿地开始就备受市场关注。

中海神湾九圩所在地块为深圳湾超级总部基地T207-0060地块。去年6月，这一地块在深圳第二批首轮拍卖。

最终，经过与其他五家房企(华润+建发、保利发展、招商+法华、中国铁建、越秀)100多轮鏖战，中海以125.32亿元竞得5.85万股，成为去年地方拍卖中的“地王”。

从地块位置来看，项目紧邻红树湾南区和万科湾湾汇、C座等地标性建筑和社区，地理位置十分优越。除了紧邻地铁二号线红树湾站，该项目也是深圳湾超级总部基地22年来的第一块住宅用地。

【/h/]更值得注意的是，该地块在拍卖时并未受到户型比例的限制，即不受“7090”政策的限制(7090是深圳政府为保障刚需而推行的政策，即开发商必须建造70%以上90平米以下的房屋)，成为目前深圳唯一可售的纯大户型项目。

据了解，九旭在中海神湾推出的房源位于2号楼A、B、C座，房型主要有三种，分别是约196平、252平、328平的大平户型。除此之外，还有少数顶层公寓，建筑面积超过400平方米。

【/h/]价格方面，项目毛坯备案均价约13.3万元/平方米，打破深圳新建商品房最高价格纪录(最高13.2万元/平方米)，单价区间约10-20万元/平方米。算下来，总价在2000万-1.1亿元左右。

为了满足客户的需求，中海申万九旭提供两种改造方案供选择。典雅风格装修价格9500-10500元/平方米，豪华风格装修价格9800-11800元/平方米。加上装修费后，项目整体均价约为14.3万元/平方米。

中海神湾九圩凭借项目独特的区位优势和稀缺性，也对客户进行了严格的筛选。看样板房需要1000万流动资金，定金500万，两天内必须完成签约。

从周边房价来看，目前中海神湾九圩周边的几个小区都是2010年之前入市的项目。以红树林西岸项目为例，目前挂牌价在17-20万/平左右。

但是，不同单位的成交价差别很大。大户型的成交单价普遍较高，比如347平米的房子，可以达到22万元/平米。从这个角度来看，该项目具有倒挂优势。

除了申万九旭，中海在上海的另一个“九旭”项目——中海领地九旭也于今日开盘。

项目位于上海徐汇滨江。此次共推出232套公寓，户型在147-210平米之间。备案均价约14万元/平方米，最终开盘不到两小时全部售罄，累计收益约66亿元。

此外，中海近期获得北京“京华九旭”项目销售许可，销售面积约59497平方米。目前价格尚未公布。如果按照周边房屋均价计算，这批房屋价值将达到98亿元左右。

多个项目的集中入市，也让中海加速销售增长，坐上了行业头把交椅。

据中指研究院统计，今年1-5月，中海累计销售金额约1017亿元，在百强房企中排名第二，仅次于第一名保利发展，落后约296亿元；第三名是万科，销售额1013.7亿元，千亿阵营房企只有三家。

整体来看，今年行业销售规模有所萎缩。据克而瑞统计，今年前5个月，百强房企销售金额同比下降44.3%，但中海业绩仍在平均水平以上，降幅为30.8%。

6月20日，标普还将中海的长期发行人信用评级由BBB+上调至A-，将公司未偿还高级无担保票据的长期发行评级由BBB+上调至A-，中期票据计划的评级上调至A-。

中国手指研究院企业研究总监刘水表示，标普上调中海评级表明中海的经营得到了国际机构的认可和肯定。去年，中海的销售额和收入都增长了5%以上。在房地产市场深度调整下，公司经营业绩也实现了明显增长，充分显示了中海地产经营的韧性和稳健性。