【/h/]& quot；过去租一居室的价格现在甚至可以在通州租一套两居室。"

【/h/]2014年，小李在通州梨园翠屏李楠小区以2600元的价格租了一套90多平方米的两室一厅房子。从那以后，房租几乎每年都在上涨，直到2019年房租涨到4800元，小李才搬出去住。

【/h/]最近，小李在租房平台上看到，同一个小区同一套公寓的租金只有4000元。还有一些老社区的两室一厅，租金价格甚至降到了3000元以下，这让小李搬回了通州。

【/h/]那些涌入通州租房的人仍然无法忍受“双城”通勤之苦。为了节省租房成本，她搬到了燕郊，钱省下来了，但漫长的通勤时间也严重压缩了她在外的“八小时”生活。

【/h/]最近，她以1400元/月的价格租下了丽苑的一套三居室。虽然它比500元在燕郊的900元/月的工作室更贵，而且11平方米的面积还不到以前的一半，但她不再需要在下班后乘坐通勤巴士，所以她有时间和朋友一起逛街和钻进健身房。

【/h/]作为CBD打工人的后花园，通州的租金价格吸引了来自华北漂泊的年轻人的关注。"通州的房价普遍比去年下降了200-300元，有的下降了400-500元，最高的甚至比去年下降了1000元。地铁附近的装修房还可以，最近也降了一点，有的甚至涨了几百元。"小杨是通州一家链家地产的中介，他对一线城市的租房市场非常感兴趣。发烧”小杨深有感触的是，他现在仍处于租房旺季，但他每天租房的人数仍比去年平均少了一半。

【/h/]最近一年，#一线城市房租暴跌# #一线城市房租下行# #房东平躺收租时代结束#等相关话题频上热搜。

【/h/]据潍坊研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会最新数据显示，2024年3月，从40城潍坊租金核心指数来看，40个重点城市住房租金指数从2023年12月的100.17下降至2024年3月的99.1（以2018年1月租金为100计算），环比下降1.1。

【/h/]在小红书等社交平台上，许多一线城市房东的租房帖子都与#跳价#、#甩房#等关键词相关联，“房东太难了”也成为许多帖子的开场白。

【/h/]重新刮痧、改造卫生间、改造电路、更换全新水槽和燃气灶...半个月来，房东老阳基本上都在忙着装修要出租的房子，希望保持两年前的租金价格。但事实是老阳将房租从3500元降到了3000元。这套位于通州西街的两居室公寓还是没能等到新主人。

【/h/]与此同时，将房子挂在多个租房平台上的房东王萌也将租金从3800元降至3400元，半个月内只迎来了6位购房者。王萌的房子位于通州梨园东里，75平米两室一厅，精装修婚房。但由于是老小区六楼顶楼，距离地铁1.5公里，一直不受租客欢迎。

【/h/]通州只是一线城市租房的一个缩影。一线城市的农民工被疏散，热门地区互联网公司的住房补贴被取消，房地产投机“狂热”更多的房子涌入租赁市场...多重因素叠加下，一线城市租金下跌。

【/h/]如今，在北漂中小心谨慎的年轻人开始采取消极的态度“包租公”。

【/h/]每个人都在喊“一线城市的租金下降了”，但其中的租户却感觉不一样。

【/h/]& quot；房租哪里去了？"家住北京管庄新村的小李有一套90多平方米的两室一厅，每月租金5400元。最近房子到期了，他没有感觉到租金下降，房东甚至每个月增加200元。

【/h/]小李很清楚，房东涨价的底气来自于地理优势。毕竟，没有什么比“地铁半小时直达国贸中心”更有诱惑力了。"房子是租的，但生活不是“在北漂多年后，小李的工资和存款相继上涨，这使他对生活条件有了更高的要求。

【/h/]不用每天7点起床，也不用在地铁里排队等十几分钟一个“尽力挤进去”，小李终于在快节奏的生活中找到了放松的感觉，不用每天花三个小时通勤。不过，近年来受行业影响，小李的公司也在降本增效。虽然还没有优化，但奖金和项目佣金的大幅下降也让他的压力倍增。

【/h/]一方面房租在涨，一方面工资在缩水。现在，小李灿所做的就是打开租房软件找房子。在打开App的那一刻，小李谈到的“租金去哪儿了”这个问题也得到了回答，“2019年租金近5000元的房子现在只需要4000元。"在通州租房多年的小李发出了“一夜回到解放前”的感慨。

【/h/]于是，小李和朋友们决定再次住在通州。"虽然通勤时间从半小时变成了一小时，但我省下了1000多元的房租，正好对冲了我减少的工资。"

【/h/]与小李和朋友从市区“回流”不同于通州，心悦正从环京燕郊涌入通州。一个月租金只要900元的工作室，一小时直达国茂...“即使在北京，一个小时的通勤时间也很常见，更不用说低廉的租金了。"为了降低租房成本，心悦开启了“双城生活”。

【/h/]但现实是，由于交通堵塞，通过导航通勤的一个小时经常变成一个半小时甚至两个小时。“早高峰的公交车特别挤，大部分时间我都是一路站着。"赶上恶劣天气时，心悦有过下午六点下班、晚上九点半到家的经历。

【/h/]看到租房软件1000出头的价格，她可以在通州租一个次卧。心悦立即联系了中介来看房，并以1400元的价格在梨园云景里南区租了一套朝北的次卧。

【/h/]与涌入通州的小李和心悦不同，阿楠已经在通州租房三年了。"我是来北京赚钱的，不是来给房东打工的。"三年前，阿南大学毕业，成为北京一家公司的财务人员。租金低廉、通勤方便的通州成为她在北京的居住地。

【/h/]阿南对通州租金下降深有感触。阿楠和一个大学室友来到北京，他们在通州当代名都大厦租了一套50多平方米的一居室，月租金3600元。然而，去年春节前后，由于家庭压力，我的室友决定不再漂泊回家找工作，留下阿南一个人，房租压力突然增大。

【/h/]上个月房租到期时，阿南开始关注周边的房子，发现一居室的价格略有波动，但两居室的价格下降很大。花3600元，他甚至可以租一套离市区更近的两居室，但前提是他必须放弃电梯房。

【/h/]于是，阿南在社交平台上寻找租房伙伴的同时，最终锁定了通州万达广场旁的一套两居室，月租金3600元。但直到签合同的时候，阿南都没有找到合适的租房伙伴。所以，她不想承受空房的压力，所以她和房东商量，希望对方让出20天的租期给她找个伴，他们分别和房东签合同。

【/h/]当他提出报价时，阿南也在心里打鼓。毕竟个人房东更喜欢租整间房安心，20天的空房间也不少，但没想到房东同意了。"和搭档一起和房东签合同的时候才知道半个月都没人做决定，房东真的很着急。"

【/h/]几乎每一个让租客觉得物有所值的房子背后，都有一个忧心忡忡的房东。如今，虽然租房的旺季即将到来，但北京的房东们却躺平了。

【/h/]老阳的房子位于通州西街，67平方米的两室一厅，南北通透。距离地铁站1.2公里，有5路公交车经过附近的CBD。2公里内可步行至西海子公园和通州潞城医院。

【/h/]虽然是老社区的房子，但由于地理位置优越，靠近公园和医院，之前的空约会从未超过半个月。直到一个半月前，租下这套房子的年轻夫妇因工作变动而退租。老阳让儿子帮忙把房子挂在出租平台上。结果半个月只有五个租客来看房，基本上一眼就没了。

【/h/]老阳不得不将房子委托给中介出租，但中介反复向他强调“市场环境不佳，需要降价”，同时给他反馈“房子太旧了，不能出租”。

为了尽快把房子租出去，老阳决定装修房子。即使采用了节约成本的装修方式，也花了近7000元。

【/h/]价格已经从以前的3500元逐渐下降到3000元，但即使如此，老阳的房子目前仍然是空。"有些租客一上来就打电话讲价，说老小区不值这个价。"面对已经买了近两个月的房子，老阳也开始考虑是否接受中介的建议，再便宜100元。

【/h/]继续“躺平”“以租养贷”王蒙也是不可能的。为了孩子上学方便，三年前，他把通州的两套房子租了出去，在北京西城买了一套61平方米的小两居室。

【/h/]新房1.3W的月供大部分来自房租。王蒙在通州有两套房子。一套是梨园东里小区的两室一厅，面积75平方米，月租金3800元。另一套位于新城东里小区，61平米两房，月租3500元。

【/h/]每月7300元的租金大大减轻了王蒙的还贷压力，但现在他每月收到的租金已经开始“缩水”。梨园东里的房子是王萌的婚房。虽然位于老旧小区，但因为是精装修，王萌在2022年以3800元的价格租了出去。现在，价格暴跌了400元，半个月来只有七八个人来看房。

【/h/]位于新城东里社区的另一套房子，装修风格也很简单，交通也很方便。距离九棵树地铁站1.1公里，距离北苑地铁站1.8公里。国贸中心入口处有809路和647路公交车。但由于它位于6楼的顶层，小李最终将价格从3500元降至2800元，然后将其租了出去。

【/h/]现在，即使王蒙的梨园东里的房子可以以3400元的价格出租，他每月收到的租金也比以前少了1100元。

【/h/]房子买在高点，但租金一再下跌。除了后悔之外，王萌现在想得最多的是“每个月这1100元从哪里来？"。

【/h/]在市场的控制下，曾经处于弱势地位的租客正在掌握更多话语权，他们习惯了“躺平收租”对于一线城市的房东来说，一种新的博弈关系正在构建。

【/h/]& quot；房东大哥你好，在过去的一年里我们进行了很好的沟通，这也给了我一个长期的租房计划。租期将于下个月到期。我想和你讨论一下续租的问题。最近，我们有点财务压力。你认为房租可以降到每月200元吗？我们一直很珍惜房子，我们也可以一次性付清半年的房租。我希望你能考虑一下？"反复编辑了四五次后，潇雅终于给房东发了一条信息。

【/h/]在潇雅的印象中，租的房子几乎每年都会涨一两百元，简直就是“中彩票”一样幸运。如今在“一线城市的房租已经下降”的论调下，潇雅鼓起勇气第一次与房东谈及减租问题。

【/h/]& quot；不容易。我每个月给你减100元，半年付。"得到房东肯定的答复后，潇雅几乎跳了起来。“虽然只便宜了100元，但更便宜，而且不需要到处搬家。"

【/h/]在潇雅等更多的房东和租客之间，一场价格游戏正在悄然上演。

【/h/]& quot；现在租赁市场不景气，所以不要把价格挂得太高。最重要的是抓紧时间租出去。"几乎每次见到房东，21世纪不动产的中介阿星都会重复这句话。

【/h/]& quot；去年通州北苑中山街附近的两套房子月租金基本在4000元左右，但今年又挂了4000元，几乎没人来看房。"阿星说，现在的基本报价是3800元，最终成交价约为3500元。

【/h/]和老阳一样，他很快接受了市场调解，主动降低了价格。只是懵了，由于还贷的压力，他降价并甩了房租。

【/h/]但也有很多房东宁愿空降价。"有些房东接受不了这样的差距，宁愿空不降价。我们接手的房子已经有近两个月了。"阿星一边算账一边感慨道:“两个月的房租6000多元，不如降到300元或500元赶紧租出去。"

【/h/]无论是否被接受，一线城市的租金正在稳步下降已经成为一种趋势。

【/h/]一方面，越来越多的农民工逃离一线城市。2022年上海、广州、北京、深圳常住人口较2021年分别减少13.1人、7.7人、4.7人和2万人，其中流动人口分别减少2.43万人、3.14万人、2.16万人和2.88万人。

【/h/]另一方面，毕业生不再青睐一线城市。大数据显示，高校毕业生向一线城市输送的比例从2021年的54.0%下降至48%。7%，而向新一线城市交付的比例从2021年的32.8%上升至2023年的39.9%。

【/h/]此外，集中在一线城市的金融、房地产、互联网等新兴行业，就业吸纳能力下降，也直接影响了租赁需求。

【/h/]现在，小李已经决定回通州。这个月，他已经连续看房10多次，看着同一套房从月初的3500元降到现在的2900元。我最后一次参观房子是在北京，4月底气温升至28度，房东大汗淋漓，同意了2700元的报价。

【/h/]小李对这个结果相当满意，但回忆起同批毕业的朋友们都已相继离开北京。这一次，他不知道自己还能呆多久。