11月1日，记者从赤坎区获悉，2020年以来，该区累计投入约7亿元资金改造298个老旧小区，惠及3.15万户居民，改造建筑面积293万平方米，其中中山街道向阳社区和北桥社区列入省级连片示范点改造项目。

作为湛江中心城区，赤坎区2000年以前建成的老旧小区有300多个，存在设施残旧、环境“脏乱差”、安全隐患多、没有物业管理等问题。针对老旧小区改造居民意见容易出现分歧、沟通协调难度比较大的问题，赤坎区强化四级网格化管理，推动党员干部下沉社区网格，联系群众具体到楼到户，想方设法解决项目实施全过程的难点问题。全区老旧小区改造工程共征求到2.9万户居民意见，征求意见率达到90%以上，把居民关心的诉求纳入改造内容。

住建部门实施改造路径串联模式，牵头组织项目建设单位加强与市政基础设施管理部门以及电力线、通信线、广播电视线“三线”运营商的沟通对接，同步实施电梯加装、雨污分流、路灯和视频监控架设等改造工程，推动老旧小区改造和市政基础设施提升、绿化美化亮化工程规划设计相统一，减少多头施工，减少施工扰民。

针对改造项目审批手续复杂，涉及单位多的痛点，建立“老旧小区改造工作联席会议制度”，加快推进项目前期工作。由区领导召集，相关职能部门、街道和专家人员参加，明确项目的储备、申报、审批及资金使用等流程和权限。采取“以会代审”的形式，优化立项审查、规划设计、施工许可、资金拨付等审批程序，把老旧小区改造项目行政审批时间缩短到20个工作日以内。此举入选广东省住建厅发布的城镇老旧小区改造可复制政策机制清单。

此外，创新“大物业”管理模式，破解“管理水平低下”难题。赤坎开展无物业管理住宅小区清零攻坚行动，鼓励引导改造小区组建业主委员会或成立居民自治互助小组，在条件成熟的小区引进物业管理，采取市场化运作的模式，通过业主缴交物业管理费+小区停车位、广告位等公共资源租赁收益，多措并举保障物业管理服务经费，建立完善微利可持续的长效发展机制。

南桥街道率先实施社区建设示范项目，总改造面积约66.2万平方米，全面完善3个老旧小区大片区的基础设施，谋划引进专业物业服务公司合作，开展区域化智慧大物业管理，并将项目建设中形成的固定资产纳入“大物业”管理平台统一运营，相关收入用于物业企业日常运行开支。