界面新闻记者|杨冰可

6月28日，杭州举行上半年最后一场土地拍卖，楼面价双双破4万，是上半年最贵的两宗地块。

该批土地供应只有两宗，本次土地供应的规模和起拍价是集中供地以来最少的。地块位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元，总面积约52亩，总建筑面积6.94万平方米，总起拍价约22亿元。最高的出价被授予。

两宗住宅地块被杭州本地房企大佬滨江和绿城拿下，土地出让金合计约28.3亿。

【/h/]拱墅区申花板块面积1.25万平方米，容积率2.4，建筑面积约3万平方米，起拍价10.2亿元，起始楼面价34033元/平方米，限定新房价格5.5万元/平方米(含装修5000元)。

最终，经过24轮竞价，滨江集团以总价124887万元，楼面价41716元/平方米，溢价率22.57%中标。

楼面价创下申花板块新高。2017年，申花板块因融信耐古翠隐秀地块，地价首次突破4万元/平方米。此前最贵的绿城建发沁园地块，楼面价40766元/平方米。

2019年6月后，杭州土地进入“限地价、限房价”时代，申花地价保持在4万以内。

滨江区西兴单位宅基地，占地2.2万平方米，容积率1.8，建筑面积3.94万平方米。起始价11.81亿元，起始楼面价29958元/平方米，新房限价53850元/平方米(含装修4500元)。

最终，绿城经过35轮竞价，以总价15.81亿元，楼面价40105元/平方米，溢价率33.87%中标。这是滨江地价首次突破4万元/平方米。

当地拍卖竞争激烈，楼面价都在4万以下。中指院华东区常务副院长高表示，一方面由于土地本身质量较高，且都是4万平方米以内的小项目，拿地门槛相对较低。另一方面与市场环境有关。受新政刺激，5-6月二手房成交量明显增加，增加了企业拿地信心。目前杭州已经公示了三块地，将于7月份完成，其中翡翠嘉韵府旁将新增供应，后期还有看点。

统计数据显示，2024年1-6月，杭州成交住宅地块34宗，土地出让金总额约590.9亿元，远低于2023年上半年成交的66宗住宅地块，土地出让金总额约953.36亿元。

换句话说，2024年上半年杭州土地出让金下降了近38%。

从地产商角度来看，1-6月滨江独立或参与拿地8宗，总拿地金额200.7亿，其中独立拿地6宗，总金额约148.5亿。

建发拿了6块地，仅次于滨江，分布在杭州的桃园、之江、西站、未来科技城、下沙沿江。其中，建发拿下的低碳国际社区总价将为85亿。

绿城分别拿下西兴、钱江世纪城、三里亭、云谷四块地，总拿地金额52.01亿元。

【/h/]值得关注的是，在卖地的同时，杭州又有一宗宅地挂牌。该地块位于滨江河畔，总面积79.4亩，总建筑面积9.3万平方米。楼面地价起拍价20938元/平方米，无新房价限制。起拍价约19.46亿元。自由竞价将继续进行，按照价高者得的原则确定获胜者。会在2024年7月。

这是杭州主城四区首个取消新房限价的地块。多位杭州市场人士表示，该地块的上市具有风向标的意义，杭州正在取消新房限价的路上。