【/h/]界面新闻记者|王

【/h/]5月，深圳楼市迎来一系列密集政策，其中涉及降低首付、降低公积金贷款利率等多个方面。高频政策调控出台后，市场活跃度明显提升。

【/h/]不过，在成交数据上，由于统计节点的影响，新政的效果并未在5月份的成交数据中得到充分体现。

【/h/]据深圳市房地产中介协会统计，5月深圳新房成交2375套，环比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房成交2009套，环比下降14.7%，同比下降27.9%。

【/h/]二手房方面，全市共备案4871套（本备案为二手房买卖合同发起时间统计，非最终成交套数），环比下降1.4%，同比增长35.2%。但是，如果排除五一假期因素，5月6日至31日的日均记录将比4月增加10%。

【/h/]虽然5月份的成交数据较此前3、4月份的“小阳春”有所下降，但与去年同期相比，交易量仍处于较高水平。未来6月，随着市场逐步进入政策效应的兑现期，预计数据也将有所改善。

【/h/]【/h/]【/h/]【/h/]新房成交量减少【/h/]【/h/]【/h/]，改善型客户为主要买家。

【/h/]据中指研究院统计，5月深圳新建商品住宅成交约20万平方米，环比下降约20%。

【/h/]分区域来看，宝安、龙岗、龙华成交套数最多，分别为557套、494套、358套，其次是光明区，为234套。

【/h/]从新房成交面积来看，改善型客户仍是购房主力。

【/h/]据深房中协统计，5月销售的2009套新房中，90平方米以下产品销售805套，占全市40.07%；90-144平改善型产品共成交1121套，占比55.80%；144平方米以上产品成交83套，占比4.13%。

【/h/]供应方面，5月深圳商品房新批准上市面积约20万平方米，环比小幅下降。共计9个新房小区共3298套房源，其中龙华区新房小区1468套，南山区419套，宝安区129套，龙岗区311套，光明区245套，福田区131套，坪山区595套。

【/h/]价格方面，5月深圳新建住宅价格由涨转跌，环比下降0.1%，同比下降1.56%。

【/h/]在5月底降房价、降成本、降门槛的综合作用下，预计未来商品房销售将有所改善，核心区域销售提速。

【/h/]【/h/]【/h/]二手房【/h/]【/h/]【/h/]销量持续增加，【/h/]【/h/]【/h/]【/h】

【/h/]二手成交方面，龙岗区过户量最高，5月共成交935套，环比减少1.8%；其次是福田区，共成交716套，环比下降8.2%；第三名是南山区，共成交660套房源，环比减少0.8%。

【/h/]从交易客户来看，改善型客户的交易意愿和活跃度有所提升。

【/h/]据深房中协统计，5月份，90平方米以下住宅市场成交量占比60.5%，较上月下降1.4个百分点，144平方米以上住宅市场成交量占比11.2%，较上月上升1.2个百分点。

【/h/]价格方面，5月深圳二手房价格环比下降0.16%，降幅比上月收窄0.48个百分点，同比收窄3.75%。

【/h/]与此同时，从月度趋势来看，随着利好政策的不断释放，业主委托出售的意愿也在增强，深圳二手房销售量呈现持续增长趋势。

【/h/]据深房中协统计，截至6月1日，根据深圳市房地产信息平台公开待售二手房数量统计，全市待售二手房共60958套，较5月1日的60247套增加711套，环比增加1.2%。

【/h/]从全国市场来看，“5.17”新政实施后，北京、上海市场情绪与深圳一样明显回升，二手房成交规模维持高位，保持温和回升态势。

【/h/]重点二线城市中，成都、杭州部分热点新房项目入市带动新房成交规模小幅回升，二手房市场也保持较高活跃度。

【/h/]“‘517’房地产一揽子政策的实施表明了* *稳定房地产的决心，这显然提振了市场信心。随着各项措施在核心一二线城市的逐步落实，市场有望进入政策效应的兑现期。同时，房企也将在6月上半月进入业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。不过，值得注意的是，市场复苏的步伐仍取决于居民收入预期的变化”，中指研究院分析师表示。

【/h/]孟欣欣还表示，如果地方国企消化存量已建未售商品房的政策能够快速落实，也将对改善房企现金流、化解行业风险起到积极作用。