【/h/]界面新闻记者|王婷婷

【/h/]在经历了南方区域和上海区域的变动后，万科集团开始向北京区域动刀。

【/h/]4月10日下午，界面新闻获悉，北京作为万科集团业务的“重镇”之一，已启动同城合并行动。此次调整还涉及多个城市的公司合并以及相关城市总经理的人事变动。

【/h/]具体调整如下:

【/h/]人事任命:

【/h/]界面新闻向万科北京相关人士证实了这一变化。万科北京表示，为适应行业市场环境变化和满足业务发展需要，将对区域内的城市公司进行进一步重组和配置。调整后，有助于促进城市间资源整合和人才灵活调配，集中优势管理资源，提高效率。

【/h/]长期以来，在万科集团的房地产发展版图中，上海、华南和北京三大区域公司可以贡献集团60%以上的销售额，相当于万科的三大支柱。

【/h/]在这三个地区中，北京的压力最大，它包括北京、天津、河北、山西、山东等城市。万科2023年业绩报告显示，去年万科北京区域实现销售金额506亿元，占比仅13.5%，上海区域和南方区域分别实现销售金额1291.4亿元和892.7亿元，占比34.2%和23.7%。

【/h/]不仅如此，2022年和2021年，北京区域权益利润连续两年亏损，这也是7个区域中唯一亏损的区域。

【/h/]北京最重要的是北京。近年来，万科在北京的市场份额逐年减少，直到去年8月，万科以总价27.4亿竞得通州邓家窑地块。最终花了四年半的时间拿到了北京的土地。随着这场地方拍卖的胜利，万科在北京的局面得到了扭转。

【/h/]地块项目万科东麓以154套、7.6亿元的成交数据夺得今年一季度北京市通州区新建商品房销售套数和金额“双冠”。这一成绩也让万科在北京的销售排名开始前移。中指研究院数据显示，2023年北京房企销售业绩排名中，万科以126.3亿元位列第16位。到今年第一季度，万科已升至第13位。

【/h/]万科一直非常重视上海、华南和北京。在北京区域变化之前，南方区域和上海区域在3月份首次调整，其中南方区域变化最大。3月8日，万科南方大区由12家变更为8家，同时多位城市总经理面临人事变动。

【/h/]3月17日，万科上海区域组织架构也宣布调整。原来的15个城市公司重组为8个地区公司，重组后的8个公司分别是杭州、宁波、南京、合肥、无锡、徐州、上海和苏州。

【/h/]上海的人事调整比较小。八个区域公司中有六个由该市的前总经理负责。另外两位新任命的总经理是原徐州公司总经理任鹏飞和原扬州公司总经理徐鹏。任鹏飞是合肥公司的总经理，徐鹏是徐州公司的总经理。

【/h/]截至目前，万科今年已在一个月左右的时间内完成了上述三个区域的组织调整，这符合万科近年来为提高管理效率而加速组织“瘦身”的风格，但在行业不明朗的背景下，能否真正达到其预期仍存在不确定性。