3月26日

【/h/]微博话题“深圳取消7090政策”

【/h/]冲上热搜

【/h/]前几天，一份文件的图片在网上流传，显示的是《深圳市规划和自然资源局关于停止执行〈关于按照国家政策落实住宅套数比例要求的通知〉的通知》。主要内容是《关于按照国家政策落实住宅套数比例要求的通知》（SZT【2010】688号）已废止。

【/h/]对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实该文件属实。"这份文件的核心内容是在会议审议后废除另一份先前的文件。"前述人士表示。

【/h/]注:根据深规土【2010】688号《关于按照国家政策落实住宅套数比例要求的通知》，“单套住房建筑面积在90平方米以内的住房面积比例须达到住宅面积的70%以上”变更为本项目中“套内建筑面积在90平方米以下的普通住房建筑面积和套数不得低于商品住房项目总建筑面积和套数的70%”。"

【/h/]专家:政策调整的目的是让供给适应需求。

【/h/]对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷指出，3月22日，国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关配套政策。根据新供应体系中的“保障+市场”，未来刚需购房家庭主要通过配售保障房解决，商品房只需解决改善性住房需求。因此，商品房市场继续实行“90/70 & quot；对它的需求已经下降。同时，新建商品房市场存在支付能力需求，以改善型为主。

【/h/]对于此次政策调整，李认为，目的是为了满足供应需求，而很大一部分刚需住房需求是通过二手房市场解决的。在股票市场足够大的情况下，在“90/70 & quot；经过多年的实施，有大量的中小房源可供选择，而且这些房源大多在中心区域，具有学位和交通优势，总价可控，单价低。新增住宅用地供应将继续“90/70 & quot；，无法匹配高地价下的新房市场需求。

【/h/]在对市场的影响方面，李表示:首先，供应要满足需求，减少低效新房供应，加快房屋去化，使单位土地上的房屋价值更大，提高开发商拿地的积极性。二是提高住房质量，使一些地块可以为高收入人群建造高质量的住房。三是真正实现“保障+市场”供应体系刚需转向二手房和配售型保障房，新房市场主要面向改善型需求。