【/h/]界面新闻记者|吕

【/h/]3月3日，新华资产管理股份有限公司（以下简称“新华资产”）在其官方微信官方账号发布声明称:“近期，公司关注到有关我公司及万科企业的不实信息。万科是中国第一房地产企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。”

【/h/]这份声明疑似回应了最近关于万科延期的一则传闻。有传言称，万科集团与一些贷款机构谈判延期非标债务，其中包括100亿元的新华资产，但这一请求遭到拒绝。

【/h/]与此同时，万科多只境内债券本周遭遇大幅下跌。其中，“22万科05”全周跌幅超过9%，上周五（3月1日）下跌6.7%至74.2元的新低，创下该券历史最大单周跌幅。“21002万科”本周下跌9.4%，周五下跌5.3%至68元；“22万科01”跌5%报85.7元；“200006”下跌3.2%至76.7元。

【/h/]新华资产成立于2006年7月，注册资本5亿元。是国内首家保险资产管理机构，其前身为新华人寿保险股份有限公司投资管理中心。

【/h/]新华资产的主要经营范围包括自有资金和保险资金的管理与运用、受托基金管理业务以及与基金管理业务相关的咨询服务，已逐步成为股票市场、基金市场、债券市场等境内外资本市场重要的大型机构投资者之一。截至2023年9月，新华三资产管理规模已达1.8万亿元。

【/h/]根据新华人寿2023年上半年的财务报告信息，新华人寿分三期参与了万科的债务计划，总金额约为52.02亿元。分别是“新华-万科武汉房地产债权投资计划”，实缴出资26.25亿元；“新华-万科物流基础设施债权投资计划（第三期）”，投资额15.77亿元；投资11亿元的“新华-万科昆明债权投资计划（第一期）”。

【/h/]与此同时，新华人寿也是万科的前十大股东。截至2023年9月末，新华人寿保险通过分红险账户持有万科a股1.2亿股，占其总股本的1.01%，为万科第十大股东。

【/h/]万科与保险资金合作频繁。例如，2023年9月，万科集团全资子公司北京万勇房地产开发公司与华泰资产管理有限公司签署协议，通过“设立一个或多个房地产债权投资计划”向华泰资产申请融资，融资本金总额最高为40亿元，融资期限最长为10年。

【/h/]不动产债权投资计划的底层资产为能够持续产生稳定现金流的自持商业不动产。这个计划对双方来说都是双赢的局面。万科获得低成本资金，华泰资产获得优质债权资产扩张。

【/h/]然而，即使对于房地产行业的高材生万科来说，日子也不好过。Wind数据显示，万科目前一年内到期的债务有43笔，合计超过400亿元。海外债务有三笔共计26.67亿美元，接近200亿；境内债40只，合计214.07亿元。

【/h/]数据显示，万科2024年2月单月销售额为141.5亿元，同比下降52.08%，今年前两个月累计销售额为334.5亿元，同比下降41.7%。