【/h/]自去年以来，冷风一直吹过边境。

【/h/]曾经爆火的高价写字楼租金也大幅下降，入住率有所上升。深圳写字楼撑不住了，空出租率达26.1%。据统计，2023年，深圳约90%的甲级写字楼将降低租金。

【/h/]在这样的市场环境下，深圳一栋写字楼的租金翻了一番，可谓是物极必反。

【/h/]东X大王大厦涨租无底线！被相关部门约谈，要求减租

伊恩。com此前曾就此事发表过一篇文章《深圳坂田跨境聚集写字楼租金翻倍，卖房者也没办法！》

【/h/]现在，问题还没有得到妥善解决，但仍在继续发酵。

在伊恩之后。com报道了东X君府涨租事件，东X君府因降租被国安、龙岗税务局和坂田街道相关部门约谈。本以为东X君大厦会以友好的方式与卖方协商减租事宜，但谁知道种种操作让卖方看起来很傻。

【/h/]东X君负责人口头承诺租金打九折，然后话锋一转又反悔了！

【/h/]涨租事件曝光后，东X君负责人与部分卖家沟通，口头承诺租金可打九折。

【/h/]不少租户也在集体呼吁东X君出台相关减租或减租措施。不久前，20多家跨境卖家联合起草了一份诉求，包括减免租金、管理费和停车费。

1。申请租金减免的，自2024年1月1日起减免至原租金的30%至20%（视面积大小而定）；

2。申请延长租赁合同，申请五年合同，并指定前三年租金不上涨的要求。如果在未来两年内有必要增加租金，应在合同中说明增加的百分比或具体金额。对于现有未到期的合同，建议增加借调合同，原租金将打折至7-8折（视面积大小而定）。

3。申请减少管理费。园区为厂房改造，园区价格适当降低至2-4元人民币，管理费按楼层另行计算。比如一楼不应该承担电梯费（一楼的住户有的没有电梯费，有的没有卫生费）。

4。申请降低停车费。目前园区收费是坂田最贵的，超过了天安云谷的临时停车价格。根据周边公园的停车费，以及福田、南山、坂田等地区写字楼的月停车费普遍在100元-300元，停车费客观上过高。申请重新协商停车费的收费方式，以确保收费的合理性和公平性。

5。申请免除水电电费，水电电费不加价，公平定价，按国家规定计算。根据相关税法，水电电费一般不需要缴纳，每个租户可以凭水电电费拆分单入账并税前扣除。同时，申请合同应明确约定水电气资费的计算方法；

【/h/]1月3日，20多名跨境卖家聚集在东X King的管理办公室，试图与东X King的负责人郑先生协商减租事宜，但郑先生避而不见。他们被迫将协议交给物业中心的管理人员。

【/h/]我以为事情会朝着所有人预期的方向发展，但随后东X君的各种操作让我大吃一惊。

【/h/]物业无视卖家诉求，转头在朋友圈挂出了卖家要求减租的房源！

【/h/]1月4日，东X君置业中心联系了几位提交减租申请的卖家，要求他们续约。并表示如果不续签，就打算带新客户来看办公室。甚至东X景物业中心的工作人员直接把卖家的房子链接到朋友圈，然后出租出去。

【/h/]卖家对此不理解，想联系物业中心讨论续约事宜。然而，物业中心的工作人员直接掉头，说他们没有空，想与卖方签订租约终止合同。

【/h/]当卖方想就之前郑先生口头承诺的租金九折问题与物业沟通时，物业中心的工作人员直接回复他们不了解，不知道，什么都没有！

【/h/]更令人惊讶的是，有卖家直接收到了东X君的催款信。

【/h/]1月22日，卖家凯瑞反映突然收到东X君的提醒信。

【/h/]催告函中提到，卖方未能按约定在1月5日前支付租金等费用，逾期时间长达18天，严重违反了合同相关条款，构成严重违约。卖方需按日租金的两倍向东X君支付违约金，直至实际结算日。为防止损失扩大，要求其在收到本函之日起3日内全额支付上述拖欠的租赁费及相应违约金，否则东X王友泉将承担损害赔偿及违约责任，情节严重的将收回租赁物业。

【/h/]凯瑞表示，他与东X国王的租约今年8月到期。原来，他已经在公司投入了巨额装修资金，并计划长期租赁。但现在东X君一反常态地违反了之前租金打九折的口头协议，公司长期受到隔壁餐厅油烟味的影响，因此只能选择在租约到期后搬出东X君或将其转租。

【/h/]租金翻倍，服务无下限。很多卖家计划搬出东X君！

【/h/]受全球经济环境影响，跨境圈也寒气逼人。如今，卖家的办公室租金是每个月的必要支出。如果长期居高不下甚至持续上涨，卖方为了节省成本迟早会选择新的办公空间。

【/h/]在东X景工作多年的卖家阿尔伯特说，他是2017年搬到东X景的，当时租金不到35元/平方米，他打算长期租赁，并投入了50多万元进行装修。我以为东X景的租金涨幅会像往常一样在5%到8%之间。谁知道两年的租约到期了，当我在2019年准备续租时，我发现租金竟然直接涨到了近60元/平方米。

【/h/]而且，东X君与卖方的租约明确规定，如果卖方打算在合同到期时退租，必须恢复原始装修，如果不恢复，将被拘留。

【/h/]为了搬出东X君，有些卖家选择吃呆亏不交定金。卖家退租后，东X君会选择以更高的价格出租带装修的办公室。

【/h/]也有卖家受不了东X君无底线的加租，宁愿砸装修也要退房租。

【/h/]由于装修投资高，考虑到员工的通勤问题，一些大卖家不得不忍痛续约。没想到东X君的租金越涨越多，现在租金已经超过100元/平方米，明显高于周边写字楼的租金。

【/h/]大卖被套牢投入装修后，只剩下吞云吐雾，包括当时一直介绍朋友过来的几个卖家，他们都很后悔，称这是他们过去职业生涯中最遗憾的事情，没有之一。

【/h/]另一位卖家卡尔也面临着同样的麻烦。他是2020年搬到这里的。起初，租金是80元/平，但现在已经涨到90元/平。此外，他还需要支付每坪5元的管理费。

【/h/]周边公园普遍将租金降至原合同的30%、7.5%、20%和8.5%，但东X君一直在涨价。

【/h/]在市场环境影响下，除写字楼租金压力外，卖方物流、原材料等成本大幅增加，品类需求萎缩，市场竞争激烈，利润空间空进一步压缩。

【/h/]行业的动荡让卖家感到紧张。对于那些“摇摇欲坠”的公司来说，不断上涨的租金成了“最后一根稻草”。

【/h/]为了降低公司的运营成本，许多在东X君工作的卖家已经在寻找新的办公空间，并选择更具性价比的办公楼进行租赁。

【/h/]而且很多卖家说东X国王大厦只收钱，不管服务。下雨、漏水、管道破裂等小问题无法及时快速解决。

【/h/]而且根据卖家的说法，整个东X君的房产都没有火灾记录。不排除办公楼由厂房改造而成，属于工商企业，因此无法通过消防备案手续。入驻的企业不得不自行安装消防设施（但未经过相关消防单位的验证和认证），且大多未充分了解办公楼情况，未自行安装消防管道，无疑增加了消防安全隐患。

【/h/]多位在东X君工作的卖家反映，东X君的水电费存在涨价问题。除了额外的损失费外，东X君的水电费用需要开具发票，然后在税点缴纳。根据相关税法的规定，水电一般不需要缴纳税点，每个租户都可以凭水电账单进入账户并在税前扣除。

【/h/]在租金翻倍上涨、服务无限、安全隐患始终存在的情况下，东X公馆负责人选择无视相关部门的约谈和减租要求，避免与卖家直接沟通协商。为什么东X王如此乖张？

【/h/]e . n .将持续关注东X大王大厦后续事件的最新进展。