【/h/]多地密集出台住房公积金新政。一线城市中，北京和广州同步上调了公积金贷款最高额度。

【/h/]业内人士指出，优化公积金政策是近两年支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。据中指研究院不完全统计，截至2024年4月7日，各地已发布公积金相关政策约70项。

【/h/]北京、广州同步上调公积金最高贷款额度。

【/h/]为充分发挥住房公积金保障民生的作用，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，落实大力发展绿色建筑和装配式建筑的相关要求，4月8日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》（以下简称《通知》）， 其中将“一人”和“两人及以上”的最高贷款额度分别从60万元和100万元上调至70万元和120万元。

【/h/]与此同时，广州用于购买新型星级绿色建筑或新型装配式建筑的贷款进一步提高到最高额度。其中，购买新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款额度最高可提高10%。

【/h/]即“一人”和“两人及以上”的最高贷款额度分别可达77万元和132万元；对购买新建二星级及以上绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可按上浮20%执行。即“一人”和“两人及以上”的最高贷款额度分别可达84万元和144万元。

【/h/]结合此前有两个及以上子女家庭购买首套住房的最高贷款额度将提高30%的支持政策，广州“一人”和“二人及以上”住房公积金贷款最高额度分别可达91万元和156万元。

【/h/]同日，北京住房公积金管理中心还发布了《关于住房公积金支持北京建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》。对申请住房公积金个人住房贷款购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的借款人，最高可提贷40万元，最高贷款额度不超过160万元。

【/h/]业内人士指出，提高购房者使用公积金贷款的最高额度，有助于减少房贷利息支出，降低购房成本，更好地支持购房者刚性和改善性购房需求。此外，对使用绿色建筑和装配式建筑的住房额外增加公积金贷款额度，有助于引导购房者选择绿色建筑和装配式建筑，加快建筑业现代化，促进行业可持续发展。

【/h/]与北京的政策相比，广州的公积金政策惠及范围更广。中指研究院华南分院研究总监杨勇军指出，今年1月，广州出台了一项新政策，优化120平方米以上住房的限购政策，支持“卖一买一”租一、买一”春节过后，广州房地产市场迎来一定复苏。中指数据显示，2024年3月广州新建商品住宅成交面积环比增长132.5%，但仍不及去年同期。

【/h/]此外，市场分化明显。3月中心城区多个改善型项目入市，成交不错，但刚需项目还是比较一般。时隔两个多月，广州再次出台房地产支持政策，有望释放部分潜在需求入市，提振市场置业情绪，促进房地产市场平稳健康发展。

【/h/]今年各地出台了约70项与公积金相关的政策。

【/h/]从全国范围来看，优化公积金政策仍是近两年支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。据中指研究院不完全统计，截至2024年4月7日，各地已发布公积金相关政策约70项。

【/h/]中指研究院市场研究总监陈文静指出，公积金贷款利率降低有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低购房者的置业成本，减轻购房者的置业压力，提振购房者的置业情绪。

【/h/]与此同时，住房和城乡建设部部长倪虹多次强调要“下大力气建设好房子。鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，鼓励多行业跨界合作建设绿色低碳、智能安全住宅。加大公积金贷款支持力度，鼓励购房人购买绿色低碳、智能安全的住房，也有助于推动更多开发企业建设高品质住房。

【/h/]从一线城市来看，除北京和广州外，深圳和上海去年优化了公积金政策。

【/h/]其中，去年9月，上海发布《关于调整本市住房公积金购买存量房最高贷款期限的通知》，明确调整借款人购买房龄在6年至35年之间的存量房的住房公积金最高贷款期限。

【/h/]其中，所购存量住房房龄在6年（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款年限不得超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄在20年（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款年限由15年调整为不超过“50减房龄”。

【/h/]同年10月，上海住房公积金管理委员会发布关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知，明确在本市无住房且从未在全国使用过住房公积金的职工家庭名下支付的个人住房贷款或住房公积金首套个人住房贷款已结清的，视为首套住房。

【/h/]在公积金贷款额度方面，今年1月有网友在人民日报领导留言板上表示，上海现行公积金贷款最高额度为100万元，补充公积金最高额度为120万元，这是2015年实施的，与目前情况基本不符。从刚需人群的角度，建议提高公积金额度。

【/h/]对此，上海公积金管理中心回复称，根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》（沪公积金管委发〔2023〕5号）的有关规定，公积金最高贷款限额由市公积金管理委员会根据房地产市场调控方向、本市住房消费水平、社会人均收入、住房公积金流动性和风险管理要求等因素综合确定，然后颁布实施。该中心已将这些建议记录在案，并在适当的时候进行了研究。

【/h/]去年，深圳进一步加大了对购买首套房、多子女家庭购房和购买绿色建筑房屋的支持力度。根据不同情况，最高贷款额度将分别提高20%、30%和40%。政策调整后，符合条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由50万元提高到70万元，职工家庭公积金贷款最高额度可由90万元提高到126万元。

【/h/]& quot；公积金具有较强的属地属性，地方自主性高，利率低，符合地方改善的明显特征，是地方政府青睐的政策。"广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李鱼枷评论道。

【/h/]易居研究院研究总监严跃进指出，二季度各地住房限购政策进一步优化放松，进一步释放宽松环境。总结今年二季度各地的购房政策，包括以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策这三项在各地出现频率较高的政策，实际上都降低了购房成本和交易成本。