【/h/]界面新闻记者|王婷婷

【/h/]“二宾”冰雪游热度不减，冰城楼市似乎趁机火了一把。

【/h/]“小土豆”变身“小金豆”，哈尔滨发生一起“美丽意外”。哈尔滨市住建局相关负责人表示，随着来哈尔滨旅游的游客增加，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨人在哈尔滨买房4650套，同比增长94%。

【/h/]今年冬天，“顶流”旅行目的地是哈尔滨。根据同程旅行发布的数据，国内航线上十大热门目的地是:哈尔滨、重庆、成都、昆明、北京、三亚、贵阳、上海、Xi和广州。其中，哈尔滨的人气从2023年同期的第四名升至第一名。

【/h/]冰雪覆盖的哈尔滨被推向了旅游高峰，这也为当地住房租金的大幅增长提供了机会。根据贝壳哈尔滨站的统计，2023年12月和2024年1月，该网站的租赁量达到2360套，2022年12月至2023年1月为633套，同比增长272.8%。

【/h/]近两年房地产市场进入深度调整期，哈尔滨楼市量价齐跌。如今，随着旅游业的火爆，哈尔滨人的置业热情被迅速点燃。沈明在哈尔滨游玩后告诉界面新闻，哈尔滨只有几十万套房子，他真的想买一套给老人住。“度假和滑雪都很方便。”

【/h/]据安居客数据显示，2024年1月，哈尔滨新房均价为10428元/平方米。此外，在过去的2023年，哈尔滨新房价格仅在5月上涨，其他月份均下跌。二手房价格更低。据房天下研究院监测，2024年1月，哈尔滨二手房挂牌均价为8209元/平方米。

【/h/]库存再创新高，去化压力加大。根据易居研究院的数据，截至2023年11月，哈尔滨新房库存面积为820万平方米，存销比为58.6，这意味着消化现有库存需要近5年时间。

【/h/]随着冰雪旅游的持续火爆和购房门槛的降低，在楼市沉寂已久的哈尔滨决定全力抓住这一“财富水花”。一个接一个的“小金豆”在哈萨克斯坦推出，甚至“Ke Holdings Inc .”平台上也出现了“冰爱雪韵，安家在哈尔滨”的口号。

【/h/]“二宾”为买房造势。

【/h/]为吸引“小金豆”前来哈尔滨置业，哈尔滨市住建局还联合多家房企举办了哈尔滨冰雪季购房节。

【/h/]据界面新闻报道，万科、华润、中海、哈城发展投资、汇龙、宋新等28家房企的52个项目参展。这些项目分布在包括道里和香坊在内的六个城区，共有数万套房屋。

【/h/]此外，* *街、太阳岛雪博会游客中心、冰雪大世界、“小金豆”打卡的洗浴中心等热门景区也设有相关项目的展台。

【/h/]此外，针对外地买家，各个项目还推出了一系列优惠政策，例如参观时赠送礼品，交易后报销往返交通费，交易后享受指定房屋2%的结算补贴，收到交易全额后赠送最多3年的物业费，交易后立即赠送3年的停车位使用权。

【/h/]万科东北相关人士告诉界面新闻，哈尔滨万科推出春节购房活动:Tik Tok直播中大奖，限时降价；活动期间成交，享2年物业费优惠/家电礼包；春节期间，您可以享受最长的首付分期付款，直到3月底。

【/h/]持外籍身份证购买万科项目可额外享受9.8折优惠。东北万科相关负责人告诉界面新闻，“这里的典型项目是道里区的滨江大都会，是一个江景房项目。在此期间，交易量确实增长了近40%。”

【/h/]此外，旭辉宝玉铂府还推出“金豆客”指定房源享至高9折优惠及专属特价房；城市核心一品可享受2%住宅补贴、3%非住宅补贴和5套“小金豆”专属优惠房源。

【/h/]2月1日，哈尔滨市住房和城乡建设局联合当地Yueju.com、贝壳哈尔滨站、58同城在* *大街、索菲亚教堂广场、李群音乐公园、哈尔滨西站开展“以租代购，为冬日宜居哈尔滨送暖流”活动。

【/h/]在为外国游客送上热姜茶和暖宝贴的同时，我们还在线上推出了高品质、高性价比的房源，以满足外国人口“南方小金豆”在哈萨克斯坦的短期租房需求。据了解，这批房源可通过政府交易平台进行房源核验准备，确保房源的真实性和有效性。

【/h/]“政府确实利用了旅游业的繁荣，出台了许多有利政策来提振市场，包括一些吸引顾客的行动。”一位地产人士告诉界面新闻。

【/h/]房地产经纪人和项目销售人员也趁机打起了营销战。道里区一位房产经纪人告诉界面新闻，他今年1月卖了5套二手房。“1月份的单价比去年2-12月份的单价高出5%。每年年初的行情都比年底好，明年的价格也会更高。”

【/h/]“如果市场很大，价格就会上涨。”在其看来，哈尔滨房价将改变过去的趋势，而市场看涨也是必然的。而且，便宜的房子会越来越少，房东会比较价格。最近房东开始涨价挂牌了。

【/h/]一位项目营销人员表示，“哈尔滨楼市将持续火爆，未来3-5年哈尔滨经济会更好，明年还有亚冬会。”据他所知，在哈尔滨买房的外地人主要是自住和出租作为民宿。

【/h/]“小金豆”在二滨购买房产吗？

【/h/]“其实‘新哈尔滨人’的定义不一定是南方的‘小人物’。其中大部分是省内购房者或非哈尔滨户籍客户。这些客户有很强的刚需属性。”哈尔滨一家房企人士告诉界面新闻。

【/h/]根据其描述，在哈尔滨买房没有门槛，但在哈尔滨的旅游业走红之前，东三省最具竞争力的城市其实是沈阳，整体幸福指数更高。现在哈尔滨的知名度提高了，也带动了很多产业链，包括就业机会。一些想离开黑龙江省的人选择留在哈尔滨。

【/h/]“目前比较红火的交易主要集中在热门旅游区，周边部分基本都是那些返乡置业或不在黑龙江省市级的人。他们需要去哈尔滨买房定居。”

【/h/]陈晨今年33岁，常年往返于深圳和哈尔滨之间。作为哈尔滨人，他更愿意在成都和深圳定居买房。“虽然成都不是一个强大的前线，但我认为这个城市的经济活力可以支持它逐步发展。深圳创业氛围好，人才支持条件好，又靠近香港，是一个包容性很强的城市。”

【/h/]一次偶然的机会，他成为返乡买房的成员之一。

【/h/]2023年11月，在哈尔滨冰雪旅游还未出圈的时候，因为契税减免政策，他在哈尔滨买了一套房。“我买的那套是江景房，很像上海的黄浦江。总价300多万元，最后降了10万元。”

【/h/]“就我个人而言，我并不是特别想在哈尔滨购买资产，我身边的朋友也会选择将资产南迁。”陈晨告诉界面新闻。

【/h/]“我其实是在赌预期。”陈晨说，他通常会寻找有潜力的城市买房，为了可持续发展，中国的GDP需要在某些方面得到提升。例如，珲春是吉林省与俄罗斯的唯一公路口岸，哈尔滨必须是交易的中转站，整个货币贸易都将在那里过境，因此城市发展有潜力。

【/h/]但那时候还没有冰雪意识。后来，哈尔滨成为一个受欢迎的旅游目的地后，陈又买了一套40平方米的公寓。这套公寓位于道里区，还可以看到河景。

【/h/]针对陈晨这个旅游热点，不到一个月的时间就把这个小公寓改造成了民宿，价格从最初的260-300元/天上涨到现在的500元/天。“我认为12月份这个机会不错。1月，B&B推出，当月就座无虚席。截至目前，2月份入住率为70%，3、4月份也有50%，相当不错。”

【/h/]陈晨能明显感觉到哈尔滨房地产市场的热度上升，但他也认为纯外国人来哈尔滨买房的概率相对较小。

【/h/]“至于‘冰城非哈萨克族购房4650套’，我还专门问了房产局的朋友，最后一致认为可能是统计数据口径问题。”陈晨表示，这不符合买房和买房的逻辑。人们很难去那里买一套房，因为一个地方很热。

【/h/]“我当时就很好奇，怎么会统计到外国人在这里买房呢？我唯一能想到的就是用身份证把他们分开。”陈晨相信一定有很多像他一样的顾客。老哈尔滨人都出去了，然后在哈尔滨有业务的公司，在哈尔滨买房很划算，所以我们还是应该把重点放在返乡买房的客户身上。

【/h/]“二宾”热一直持续到春节，陈晨正在关注冰雪世界附近的高品质房屋。“我还是想做民宿。”